天津宁河区面积达38平方公里的京津合作示范区，北京大兴区保障性住房项目，北京东城区历史文化街区综合整治项目……2018年的春天，首创经中围绕国家战略和服务首都经济社会发展大局的多个项目正在次第展开。
推动京津冀协同发展国家战略、建设“四个中心”、“疏解整治促提升”，千年古都北京正在迎来崭新的“千年大计”。首创经中作为首都国企，也在其中讲述着属于自己的“新春天故事”。
“作为北京市国有企业，首创经中在经营中要体现党中央、国务院以及北京市委市政府、北京市国资委的精神和意图，并且在执行过程中还要实现经济效益和社会效益相统一。” 首创经中总经理吴怀量日前在接受记者采访时表示。
在吴怀量的办公室，他说，“你会发现我的办公室很小，但在这里筹谋的，都是‘大事情’。”
围绕国家战略和首都中心工作形成业务板块
吴怀量告诉记者，首创经中是首创集团全资子公司，是集团房地产板块的重要组成部分。首创经中主要围绕国家战略和首都中心工作，依托企业自有土地资源开展相关业务。目前首创经中已经形成三大业务板块，分别是围绕京津冀协同发展和疏解非首都功能成立产业新城开发平台；利用自有土地或与其他国有企业合作开发建设政策性住房；围绕全国文化中心建设以及首都产业转型升级等成立城市更新平台。
吴怀量表示，首创经中已经成为首创集团履行首都国企使命责任，服务国家战略、服务首都经济社会发展大局的重要抓手。2018年，首创经中将继续牢记首都国企的使命和担当，紧紧把握京津冀协同发展国家战略以及非首都功能疏解、全国文化中心建设等首都经济社会发展中心任务的政策机遇，着力推进京津合作示范区、政策性住房等重点项目建设，加快推进团河西地块、台湖、同仁堂等新项目，积极探索文创园区等新业务、新模式，实现企业在新时代的高质量发展。
首创经中相关负责人表示，例如三大业务板块之一的政策性住房开发平台，就是首创经中积极响应政府号召，充分发挥企业社会责任，依托企业自有用地助力北京发展的典型例子。
据介绍，位于大兴区团河的首创·美澜湾是由首创经中打造的北京市首个精装修定向安置房项目。从项目运作之初就牢牢秉承“按照商品房的标准打造保障房”这一理念，无论是产品设计、精装修水准、示范区展示、工法展示都达到了优质商品房标准，得到了政府、专家、百姓、同行企业的高度评价和广泛认可。首创·美澜湾的设计标准、装修标准、施工工法已经成为了全市保障房的样板。
吴怀量告诉记者，首创经中将继续在政策性住房领域深耕细作。在首创·美澜湾旁边，首创经中还会建设房源达5000余套的定向安置房，该项目将集商业、办公、住宅、学校为一体，意在打造职住平衡、开放街区的新组团。此外，通州首创台湖项目已经列入2018年北京市保障房建设计划，预计将提供14万平米、约1600套安置房源。
吴怀量表示，对于这些新项目，首创经中将继续延续首创·美澜湾的高标准，并且会进行持续优化升级。
围绕疏解非首都功能明确示范区产业定位
京津合作示范区历史上曾经是北京在天津宁河区的一块飞地，是京津两市政府加强经济社会发展合作协议中的重要内容。在党中央提出京津冀协同发展国家战略之后，更成为两市深度融合发展的重要平台。在京津两市政府的关心领导和相关政府部门的大力支持下，京津合作示范区开发建设进展顺利。
首创经中相关负责人向记者表示，京津合作示范的开发建设得到了京津两市政府的大力支持。2017年11月14日，北京市政府和天津市政府联合发文，成立京津合作示范区建设协调工作领导小组；领导小组组长由两市副市长担任，成员单位包括两市发改、国资等数十个政府部门，主要职责是研究需要两市政府协调的示范区发展战略、规划方案、可持续发展机制、政策措施等顶层设计问题，并向国家有关部门争取支持政策。首创集团作为示范区的开发建设主体也是小组的成员单位之一。
吴怀量说，“为一个项目成立这么高规格的领导协调机制在全国都比较罕见，一方面反映了两市政府对示范区发展的重视以及所寄予的厚望；另一方面也反映出示范区这块体量这么大的飞地，无论在开发模式，还是在以后的城市建设管理等各方面，都将面临很多体制机制重大创新，需要在两市政府层面进行顶层设计。这样也有利于相关重点难点问题的快速解决，为示范区建设打好基础。”
据介绍，目前京津合作示范区基础设施建设正在稳步推进，预计到十三五末，起步区11.5平方公里范围内的主干道、次干道，以及城市市政管网的建设基本形成。
关于示范区的招商，吴怀量表示，京津合作示范区是承接非首都功能疏解的重要平台。目前首创经中正在围绕疏解非首都功能，加大优质产业引进力度，已与西城区基础教育、朝阳区职业教育以及昌平区生物医药等北京市优质教育、科技创新项目以及复星集团“大文旅”、泰康集团“大健康”、中南控股集团“大科技”等国内一流产业资源进行了深度对接。
腾笼换鸟 打造“文化 ”概念
城市更新是首创经中公司三大主营业务之一，主要通过市场化手段，对闲置或收益较低的城市资产进行转型升级和配套设施完善，实现“腾笼换鸟”的高质量发展。“我们已与东城区政府合作，启动了东四三至八条历史文化街区改造项目，积极探索老城文化及生活空间的升级改造。同时，我们还加快开展文创板块业务，争取一批文创产业园项目尽快落地。”吴怀量介绍说。
“我们在深度挖掘自有土地、自有项目资源的同时，积极与市属、区属国企以及有关单位合作，以工业、商贸物流、建材基地等疏解腾退空间为主，引入文化创意产业和科技服务产业，通过项目改造实现“腾笼换鸟”，盘活工业遗存等闲置的城市资产，实现产业转型升级和高质量发展。”吴怀量说，“文创产业园区其实不是单纯的文化企业集聚区，它是实现文化与商业、科技、金融等多种产业相互融合发展的综合业态功能区，因而文创园区的类型也是多元化、多形态的。首创经中进入文创园区开发领域，要顺应这种发展趋势，走多元化发展道路，投资发展多种形态的文创园区项目，丰富文创板块内涵，扩大文创产业规模及品牌影响力。”
2017年11月3日，首创集团与北京日报社签署合作框架协议，双方将以文创产业园区合作为切入点，创新合作模式，共同服务首都的全国文化中心建设。首创经中积极跟进，目前，已基本落实项目包括北京日报百子湾纸库，北京日报通州台湖印务中心、北京日报西山基地等。
“我们的目标并不是打造单一的文创项目，而是会根据项目实际特点及所在区位打造‘文化 ’这一概念，比如，“文化 办公”、文化 金融”、“文化 体育”、“文化 旅游”等。”吴怀量说，“以北京日报百子湾纸库项目为例，通过前期规划，首创经中将该项目变为创意办公、会议展览、个性文创为一体的文创园区，通过此种方式，在为项目植入文化元素的同时，寻求多种盈利模式，实现可持续发展。” 吴怀量说。
吴怀量表示，首创经中作为首都国企，一直采取社会效益和经济效益两手抓的标准，时刻把国企使命及国企责任放在企业发展首位，在推进文化产业项目过程中，坚持按照市委、市政府要求，发挥国企示范带头作用，彰显社会主义核心价值观，弘扬北京精神、北京文化；充分发挥首创集团多元化投资的综合优势，在促进文化与金融、文化与科技融合发展方面多做表率。另外，文化企业的生存发展必须以经济效益为基础，正常合理的经济效益能够确保企业在财务上可持续发展，这样打造出的企业才能拥有真正的市场竞争力。（记者 詹婷婷）
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