在当前京津冀协同发展、加速疏解非首都功能的新时期，立足中国经济新环境，京津冀三地城市正寻找全新的发展机遇。
2015年发布的《京津冀协同发展规划纲要》则明确指出：京津冀以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的网络型空间格局。其中，“双城”是指北京、天津，这是京津冀协同发展的主要引擎，要进一步强化京津联动，全方位拓展合作广度和深度，加快实现同城化发展，共同发挥高端引领和辐射带动作用。
为贯彻京津冀协同发展重大国家战略及京津“双城记”的重要指示精神，京津两市决定利用清河农场首创集团所属地块合作共建京津合作示范区（以下简称“示范区”），并由首创集团及旗下首创经中负责开发建设。
作为京津两市推动京津冀协同发展、全面加强经济社会合作和实现新时代深度融合发展的重要平台， 2015年4月，京津合作示范区被国家住建部、科技部列入国家智慧城市试点。截至2017年年底，示范区已启动约15公里道路、管网一期工程建设，部分道路已具备通车条件，累计实现投资6亿元。到“十三五”期末，示范区计划实现投资约110亿元。对此，首创经中党委副书记、总经理吴怀量表示，作为国有企业,首创经中始终践行京津冀协同发展国家战略、助力非首都功能疏解，将京津合作示范区打造成为生态宜居、职住平衡的现代化新城。
产业先行导入构建文旅健康科技多元体系
2013年3月，京津两市签署《关于加强经济与社会发展合作协议》，正式提出规划建设京津合作示范区。
2014年12月，天津滨海高新区管委会与首创集团、首创经中签署《共建天津未来科技城京津合作示范区的合作协议》，示范区进入全面实施阶段。
据了解，示范区位于宁河区行政区划范围内，隶属北京市清河农场西区，东侧紧邻滨海新区、南侧与东丽区交界，占地38平方公里，规划总建筑面积2275万平方米，预计建成后常住人口31万、就业人口18万。
在2014年，京津冀协同发展上升为国家战略，而中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》将京津合作示范区确定为非首都功能疏解“4 n”集中承载平台和试点示范项目。
2017年11月，京津两市政府办公厅正式签发《关于成立京津合作示范区建设协调工作领导小组的通知》指出，为加快推进京津合作示范区规划建设工作，加强组织领导和统筹协调，北京市政府、天津市政府决定共同成立京津合作示范区建设协调工作领导小组。
吴怀量表示，首创经中也将充分利用两市共建的领导协调机制，积极争取两市政策链、产业链、创新链的打通延伸和优质公共服务资源导入，推动先行先试政策在示范区交叉覆盖，为重大合作项目落地创造有利条件。
2018年是实现京津冀协同发展中期目标的起步之年。随着“4 n”产业合作格局的巩固，产业一体化正从偏重单方面转移疏解向更加注重区域产业链上下游协同、全区域优化产业布局方向转变。《京津冀协同发展规划纲要》中也注明：中期到2020年，北京市常住人口控制在2300万人以内，北京“大城市病”等突出问题得到缓解；区域一体化交通网络基本形成，生态环境质量得到有效改善，产业联动发展取得重大进展。公共服务共建共享取得积极成效，协同发展机制有效运转，区域内发展差距趋于缩小，初步形成京津冀协同发展、互利共赢新局面。
按照规划，京津合作示范区将形成以旅游休闲度假为先导，健康医疗、文化教育为特色，环境技术、高技术服务业、高端商务商贸为支撑的产业体系。
据了解，未来示范区将构建“大文旅”产业体系，在城市度假、主题体验、娱乐美食商街、城市广场、泛秀艺术演艺等领域展开全面合作，最终形成集体育主题公园、主题娱乐、亲子水乐园、艺术主题公园、亲子艺术酒店等于一体的文旅业态。
健康医疗板块方面，示范区已与北京生命健康产业园等国内知名的产业园及多家生物医药龙头企业建立合作关系，构建“大健康”产业体系，将在高端专科医疗服务、高端养老养生、健康教育、健康管理等领域形成战略合作，形成集高端体检、抗衰老、术后康复中心、特色专科医院、高端养老社区、温泉养生主题酒店、医学职业培训学院等于一体的产业业态。
围绕天津及周边成熟的新能源汽车产业环境及年产量60万台的德国大众汽车华北基地，示范区将打造为新能源环保汽车整车、动力电池生产做配套的环保新材料产业。据悉，德国大众汽车华北基地，2018年6月已正式投产试运营，总投资约195亿元。
目前，示范区与中南高科科技产业园签署合作协议；与北京市重点职业教育资源进行对接，与北京生命健康产业园就示范区建设天津分园、与国际领先的锂电池研发企业、与国内知名保险公司旗下康养基地达成合作意向，争取年内落地入驻。
以职住平衡为理念筑就生态智慧人文城市
积极引入多元产业的同时，京津合作示范区还将以智慧、生态、人文为城市特色，打造生态宜居、职住平衡的现代化新城。早在2015年4月，京津合作示范区被国家住建部、科技部列入国家智慧城市试点。
“首创经中始终紧紧抓住疏解非首都功能这个‘牛鼻子’，谋划京津合作示范区的功能定位、产业体系和城市特色，切实服务京津两市之间的产业协同联动。”在首创经中的规划中，京津合作示范区将以促进京津协同创新发展为宗旨，以产城融合为理念，以承接非首都功能、培育企业发展环境和完善公共服务为抓手，成为京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能的重要承载地和智慧生态宜居的产城融合样板区。
截至2017年年底，示范区已启动约15公里道路、管网一期工程建设，部分道路已具备通车条件，累计实现投资6亿元；2018年计划再启动约35公里二期道路管网及绿化工程、51公顷中央公园景观工程、城市展馆及示范办公项目、7座市政场站工程建设，计划落地投资约23亿元。到“十三五”期末，示范区计划实现投资约110亿元。
据京津合作示范区设计规划相关负责人介绍，示范区将充分利用水系充沛自然条件，以园林宜居城市为设计导向，加强城市生态建设。此外，加大新能源、新材料、物联网等新技术、新产品的集成应用与推广示范，实施智慧交通、智慧环境、智慧社区、智慧生活。
目前，首创经中已与美国gensler、som、三星sds等多家国际、国内知名机构合作，借鉴国际先进规划理念，即将启动建设智慧生态理念的城市展馆、城市中央公园，高起点、高标准规划建设京津合作示范区。
同时，示范区将引进国际、国内知名的教育资源，打造重点高校—职业学校—国际学校（基础教育）为主的教育配套体系，为社区居民提供优质基础教育，为区域企业培养高端专业人才。
值得一提的是，京津合作示范区将加大优质医疗、养老等资源导入，目前已经与北京西城区基础教育、朝阳区职业教育等优质公共服务资源进行了深度对接。
对此，吴怀量表示：“未来，示范区将加强政策链条的互通、公共服务的融合、营商环境的建设，将北京的人才、技术、资本等高端资源要素与天津的产业能力进行对接，构建‘北京创新、天津转化’的新格局。有利于促进京津两市在产业链、创新链、价值链中协同创新，为京津冀城市群建设做出重要贡献。”
提供系统性pg电子最新网站入口的解决方案助力首都城市更新
京津合作示范区的开发建设方首创集团，是北京市特大型国有企业。成立以来，首创集团始终将贯彻落实国家战略、践行国有企业社会责任作为企业发展的首要任务。
作为首创集团房地产板块的重要组成部分，首创经中围绕京津冀协同发展国家战略以及助力建设全国文化中心、疏解整治促提升等全市重点工作，依托企业自有土地资源优势，在推动产业新城开发外，还持续致力于政策性住房建设和城市更新。
2017年5月，首创经中公司通过整合公司多个项目，成立城市更新平台公司 ，围绕中心城区非首都功能疏解、老城保护提升等北京发展面临的重大问题，提供科学性、前瞻性、系统性的pg电子最新网站入口的解决方案。
据吴怀量介绍，如东四三到八条历史文化街区环境综合治理项目，对中心城区功能疏解、改善核心区居民人居环境、完善老城基础设施等具有重要意义。
据了解，东四三至八条历史文化街区环境综合治理项目是首创集团与东城区的战略合作项目。项目占地面积48.8公顷，各类房屋间数约13694间，建筑面积24.7万平方米。
首创集团与东城区成立合资公司，参与区域人口疏解、交通治理和业态升级工作，打造“政府支持，企业主导，居民参与、专业支持”四位一体的历史街区保护与复兴工作机制。
以东四四条77号院为例，原为东四派出所用地。作为政府授权、企业修缮、资金自平衡的试点，首创经中以保护修缮为核心，按照原有形式修缮、恢复院落格局与建筑风貌，并拆除违建部分，对其内部进行必要的技术改造与设备升级。
修复后的东四四条77号院，恢复了其三进式四合院的原有风貌，未来将作为东四文化交流中心重新出现在市民面前。据首创经中城市更新平台相关负责人介绍，东四四条77号院将用于传播民俗国学文化及对外交流实践，未来还将开放部分空间用于商业运营及休闲服务。
在吴怀量看来，“首创经中城市更新平台通过存量土地开发、低效资产管理、提供公共设施及公共服务等手段，完善城市功能、激发城市活力、提升城市价值。通过助力政府实现社会价值及环境效益，分享城市增值过程中的经济效益。”
优质商品房标准开发保障房 营造居者美好生活
在当前京津冀协同发展、加速疏解非首都功能的新时期，立足中国经济新环境，京津冀三地城市正寻找全新的发展机遇。
2015年发布的《京津冀协同发展规划纲要》则明确指出：京津冀以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架，推动有序疏解北京非首都功能，构建以重要城市为支点，以战略性功能区平台为载体，以交通干线、生态廊道为纽带的网络型空间格局。其中，“双城”是指北京、天津，这是京津冀协同发展的主要引擎，要进一步强化京津联动，全方位拓展合作广度和深度，加快实现同城化发展，共同发挥高端引领和辐射带动作用。
为贯彻京津冀协同发展重大国家战略及京津“双城记”的重要指示精神，京津两市决定利用清河农场首创集团所属地块合作共建京津合作示范区（以下简称“示范区”），并由首创集团及旗下首创经中负责开发建设。
作为京津两市推动京津冀协同发展、全面加强经济社会合作和实现新时代深度融合发展的重要平台， 2015年4月，京津合作示范区被国家住建部、科技部列入国家智慧城市试点。截至2017年年底，示范区已启动约15公里道路、管网一期工程建设，部分道路已具备通车条件，累计实现投资6亿元。到“十三五”期末，示范区计划实现投资约110亿元。对此，首创经中党委副书记、总经理吴怀量表示，作为国有企业,首创经中始终践行京津冀协同发展国家战略、助力非首都功能疏解，将京津合作示范区打造成为生态宜居、职住平衡的现代化新城。
优质商品房标准开发保障房 营造居者美好生活
除上述两大类业务外，从战略布局上看，保障房是首创经中业务板块的重要组成部分，也是其践行首都国企社会责任的重要抓手之一。
虽是保障类住房，价格“亲民”，产品力却向改善类产品看齐。
“在前期开发建设的高品质基础上，业主入住以后，我们将着重从园林绿化、物业服务两方面重点下功夫，真正让老百姓满意。”据吴怀量介绍，首创经中公司秉承“按照商品房的标准打造保障房”理念，在产品设计、精装修水准、工法标准展示等各方面都达到了优质商品房的建设标准。
实际上，受物业费、建设成本等多方面限制，很多保障房小区的园林绿化和物业服务存在诸多欠缺。为此，首创经中从中汲取经验，充分利用企业自身全产业链优势，在保障房项目内全部使用旗下的绿植公司和物业公司，在不提高成本的同时，最大限度提升小区的园林绿化和物业服务水平。
作为北京市首批精装修定向安置房项目，由首创经中打造的首创·美澜湾项目，去年荣获“北京市结构长城杯”等称号。目前，首创·美澜湾的设计标准、精装标准、施工工法已经成为全市保障房的样板和标杆。
6月10日是第三届“首都国企开放日”。当天，定向安置到此处的望坛居民代表在参观实景园林及实楼样板间时，感到非常满意。
据了解，美澜湾交付房和样板间无误差，待房屋交付后，样板间仍保留6个月。6个月内，居民若发现有任何与样板间不同的地方，都可以向首创经中提出。
为了让首创·美澜湾物业服务能延续项目工程建设的高标准和优良品质，继续打造全市保障房物业服务标杆，吴怀量表示，“我们要在建筑质量、园林绿化、物业服务等各个方面坚持高标准、严要求，真正将首创·美澜湾打造成北京乃至全国的保障房项目示范园区。”
美澜湾仅是首创经中深耕北京区域、助力首都保障房建设的一个缩影。目前，首创经中正在围绕三个方面谋求扩大保障房供应。一是充分挖掘自有用地潜力。距美澜湾一路之隔的团河西地块，可以提供5000余套定向安置房。二是创新合作开发模式，积极探索与其他市属国有企业合作开发保障房。三是丰富开发类型，正在积极探索开发建设长租公寓、人才公寓等不同类型的保障性住房。
除了保障房之外，首创经中公司在深度挖掘自有土地、自有项目资源的同时，与市属、区属国企及有关单位合作，以工业遗存、商贸物流、建材基地等疏解腾退空间为主，引入文化创意产业和科技服务产业。
在首创经中看来，做的每个项目都应尽善尽美。下一阶段，首创经中将尽最大努力，为企业可持续发展、为百姓幸福贡献力量。同时，继续大力践行企业社会责任，力争做百姓放心的标杆企业。同时，首创经中将本着国匠精神持续与广大客户、社区、城市共同发展、共赢未来、共创美好生活。
